Unsere Bauprojekte

Die Liegenschaft mit Baujahr 1899 ist seit 2002 in unserem Eigentum. Die Voreigentümerin hatte Mitte der 1980er-Jahre die Altbauwohnungen renoviert. Das Brüstungstäfer und die alten Parkettbeläge blieben, Tapeten, Deckenschmuck und Teile der historischen Fassade gingen leider verloren. Inzwischen sind besonders die technischen Installationen am Ende der Lebensdauer. Deswegen müssen wir alle Küchen, Bäder und Leitungen ersetzten. Kleine Veränderungen der Grundrisse erhöhen die Nutzbarkeit der Wohnungen. Eine Pelletheizung sowie die Dämmung des Estrichs und Kellers verbessern die Energiebilanz. Bereits letztes Jahr erhielt die Mieterschaft moderne Schallschutzfenster.

Seit dem Erwerb 1993 liessen wir nur dringende Unterhaltsarbeiten vornehmen. Besonders an den Sanitärleitungen des im Jahr 1900 erstellten Gebäudes nagte der Zahn der Zeit; Schäden häuften sich. Zusammen mit der aufwendigen Leitungserneuerung wurde deswegen das ganze Haus überholt. Neue Fenster und das nachgedämmte Dach senkten den Heizenergiebedarf. Die noch taugliche Gasheizung wurde für den späteren Anschluss ans Fernwärmenetz vorbereitet. Diese Arbeiten, welche im November 2021 abgeschlossen waren, konnten nicht im bewohnten Zustand ausgeführt werden. Die Mieterinnen zogen weg oder kehrten in ihre Wohnungen zurück.

«Die Wohnungen und die Haustechnik sind bei allfälligen Mieterwechseln zu erneuern», stellten wir schon beim Erwerb im Jahr 1996 fest. Seither haben wir den tiefen Mieten zuliebe bloss das Nötigste erneuert. Doch nun müssen die Haustechnik und die Installationen des 1911 errichteten Gebäudes auf Vordermann gebracht werden. Mit neuen Küchen, Bädern und Fenstern ertüchtigen wir die Liegenschaft für die nächsten Jahrzehnte. Moderne Fenster und die Isolierung der Hoffassade und des Daches verbessern die Energiebilanz. Die umfangreichen Arbeiten bedingten, dass die Mieterschaft auszieht. Sie hat inner- oder ausserhalb unseres Bestandes neue Wohnungen gefunden.

Die Geschichte des Hauses geht ins Jahr 1894 zurück. Über Generationen gehörte es der gleichen Familie. In den 1960er-Jahren liess sie die Küchen und Bäder erneuern, nicht aber die Sanitär- und Elektroleitungen. Nach der Übernahme der Liegenschaft 2003 erledigten wir die dringendsten angestauten Unterhaltsarbeiten. Inzwischen ist die Bausubstanz so veraltet, dass Reparaturen nicht mehr ausreichen. Deshalb erneuern wir das Haus gründlich vom Keller bis unters Dach. Die seit den 1930er-Jahren bestehende Backstube verschwindet, weil heute deutlich strengere Vorschriften gelten, die zu hohen Sanierungskosten führen würden. Die Arbeiten dauern voraussichtlich bis November 2022.

Noch bis 2025 mietet die SRG SSR das gesamte Bürogebäude. Anschliessend wollen wir es zu bezahlbarem Wohnraum für rund 200 Personen umnutzen. Im Erdgeschoss soll es Gewerbeflächen geben, die dem Quartier dienen. Die Liegenschaft aus den frühen 1960er-Jahren verfügt über eine robuste Bausubstanz und wurde ausgezeichnet unterhalten. Im Februar 2022 stimmte der Stiftungsrat dem Planungskredit zu, nun läuft ein anonymer Architekturwettbewerb nach Präqualifikation. 12 bis 18 Generalplanerteams entwickeln bis im September Vorschläge für die Umnutzung.

In Absprache mit Architekt Ernst Gisel (1922−2021), der die Häuser Ende der 1950er-Jahre entwarf, erneuerten wir vor 12 Jahren die Gebäudehülle. In letzter Zeit häuften sich Schäden vor allem bei den sanitären Installationen. Deshalb wird die Liegenschaft im Inventar der Denkmalpflege nun auch inwendig umsichtig erneuert. Sichtbares Ergebnis der etappierten Sanierung werden vor allem die neuen Küchen und Bäder sein. Von der aufwendigen Erdbebenverstärkung wird man derweil nichts sehen. Sie ist dafür verantwortlich, dass die Mieterschaft vorübergehend ausziehen muss. Inzwischen ist das erste Haus saniert, die beiden weiteren folgen dieses Jahr.

Im bestehenden Gebäude ist es im Sommer heiss, im Winter verpufft viel Heizenergie. Zudem erlaubt das Grundstück einiges mehr an Nutzfläche. Deswegen entschieden wir uns, das Gewerbehaus zu ersetzen. Es wurde 1944 erstellt und gehört uns seit 2011. Im anonym ausgetragenen Wettbewerb waren Mietflächen gefragt für Gewerbetreibende, die einen wichtigen Beitrag für die Stadt leisten. BS+EMI Architektenpartner und EBP Schweiz setzten sich als Generalplanerteam mit einem ebenso einfachen wie einprägsamen Entwurf gegen die starke Konkurrenz durch. Im April 2022 hiess der Stiftungsrat den Baukredit gut.

Auf dem Grundstück steht heute ein Gebäude aus dem Jahr 1933 in eher schlechtem Bauzustand. Ausserdem erlauben Ausnutzungsreserven einen grösseren Neubau. In einem anonymen Architekturwettbewerb unter 6 Teams suchten wir ein optimales Projekt für mindestens 6 preisgünstige Wohnungen. Der siegreiche Entwurf (Visualisierungen) des Atelier Scheidegger Keller überzeugte durch gut ausgerichtete, kompakte 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen. Im September 2021 hiess der Stiftungsrat den Baukredit gut. Abonnieren Sie unseren Newsletter, um den Vermietungsbeginn nicht zu verpassen!

Wir planen in Ergänzung zum 2013 erworbenen Gewerbehaus einen Neubau mit preisgünstigen 2.0- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Im 2020 ausgeschriebenen Generalplanerwettbewerb hat die von Alain Roserens geleitete Jury unter 94 Bewerbungen zunächst 6 Büros präqualifiziert. Das selektive Verfahren gewonnen hat das Team unter Federführung von Esch Sintzel Architekten. Dem Beitrag gelingt es vorbildlich, die Anforderungen an preisgünstiges Wohnen in ein städtebaulich überzeugendes Volumen zu übersetzen. Das Planerteam arbeitet das Projekt nun weiter aus, anschliessend wird es dem Stiftungsrat vorgelegt.