Unsere Bauprojekte

Nach dem Spatenstich im letzten November wurde die Baugrube ausgehoben. Nun wird der Rohbau erstellt. Der Neubau für 33 Wohnungen ist sehr kompakt konzipiert und weist eine minimale Anzahl Parkplätze auf (keine Tiefgarage). Entworfen haben das Gebäude Edelaar Mosayebi Inderbitzin Architekten in einem Generalplanerwettbewerb. Der Neubau ersetzt Arbeiterhäuser aus dem Jahr 1909, die am Ende ihrer Lebensdauer waren. Ausnutzungsreserven erlauben zudem 63 % mehr Wohnfläche.

Immer wieder haben wir die Massnahme hinausgezögert, um die Mietzinse noch etwas länger tief zu halten. Die Kosten für den Unterhalt stiegen derweil immer höher. Schliesslich mussten wir Liegenschaft erneuern. Sie erhielt neue Küchen, Bäder und Sanitärleitungen, das Dach und die Fassade wurden saniert. Für die Mietenden war die Bauzeit zwar unangenehm, doch zumindest verloren sie ihre Wohnungen nicht. Und nun ist ihr Heim wieder in tadellosem Zustand.

Der Rohbau ist erstellt. Aktuell werden die Fenster und die Sanitärleitungen eingebaut. Anstelle der bisherigen 8 wird der Neubau 21 vielseitig vermietbare, kompakte Wohnungen aufweisen. Für den Entwurf verantwortlich sind Lütjens Padmanabhan Architekten, die als Nachwuchsteam den Projektwettbewerb gewonnen hatten. Das Nachbargebäude an der Wehntalerstrasse ist vom Bauprojekt nicht betroffen. So haben die äusserst preisgünstigen Mieten weiterhin Bestand.

Nach dem Aufrichtefest des siebengeschossigen Anbaus letzten Herbst werden derzeit die 14 Wohnungen ausgebaut. Der sorgfältig ins Quartier eingepasste Neubau ist das Resultat eines Projektwettbewerbs, den Guignard & Saner Architekten gewonnen hatten. Bereits vollendet sind die Arbeiten an den bestehenden Häusern. Sie wurden wärmegedämmt, um den Energiebedarf zu reduzieren. Das Gebäudeinnere blieb derweil unangetastet. So konnten die Bewohnerinnen und Bewohner bleiben – und die preisgünstigen Mieten ebenfalls.

Energiefragen hatten die Erbauer der Liegenschaft noch nicht beschäftigt. Die Liegenschaft aus den 1960er-Jahren wies vor der Erneuerung die höchste Energiekennzahl aller PWG-Liegenschaften auf. Zudem befand sich die originale Bausubstanz am Ende ihrer Lebensdauer. Deshalb mussten wir die Küchen und Bäder, die gesamte Haustechnik und die Fenster ersetzen. Weitere Massnahmen zur Erdbebenertüchtigung machten eine Sanierung im unbewohnten Zustand unausweichlich. Im Februar konnte die neue Mieterschaft einziehen. Derzeit laufen noch Umgebungsarbeiten.

Die Sanitär- und Elektroinstallationen der im Jahr 1900 erbauten Liegenschaft sind am Ende der Lebensdauer. Im Zuge der Erneuerung erhält das Haus eine neue Heizung, und das Warmwasser wird neu zentral aufbereitet werden. Zeitgemässe Fenster und Wohnungstüren werden den Energieverbrauch senken. Leichte Anpassungen der Grundrisse sowie die Modernisierung der Küchen und Bäder erfolgen mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz. Die umfangreichen Eingriffe erlauben leider keinen Umbau im bewohnten Zustand. Die Bauarbeiten beginnen im April.

Am 23. Januar fand der Spatenstich für die zwei Neubauten mit 38 Wohnungen statt. Derzeit wird die Baugrube ausgehoben (siehe Link Webcam). Das Projekt stammt von Baumberger & Stegmeier Architekten, die 2014 den Studienauftrag gewannen. Dem Wettbewerb vorausgegangen waren umfangreiche nachbarschaftliche und städtebauliche Abklärungen. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück ist vom Bauprojekt nicht betroffen und bleibt erhalten.

Unser Stiftungsrat gab im Juli grünes Licht für den Ersatzneubau. Der Beginn der Bauarbeiten ist für Mitte 2018 geplant. Erfreulicherweise enthält das Projekt gegenüber dem Wettbewerb 3 zusätzliche Wohnungen. Der Neubau wird somit insgesamt 33 Wohnungen und 4 Einzelzimmer aufweisen. Er ersetzt ein Wohngebäude von 1959, welches das Ende seiner Lebensdauer erreicht hat. Der Entwurf stammt von Fiederling Habersang Architekten, die als Nachwuchsteam den öffentlichen Projektwettbewerb für sich entschieden hatten.