Unsere Bauprojekte

Auf dem Grundstück steht heute ein Gebäude aus dem Jahr 1933 in eher schlechtem Bauzustand. Ausserdem erlauben Ausnutzungsreserven einen grösseren Neubau. In einem anonymen Architekturwettbewerb unter 6 Teams suchten wir ein optimales Projekt für mindestens 6 preisgünstige Wohnungen. Der siegreiche Entwurf (Visualisierungen) des Atelier Scheidegger Keller überzeugte durch gut ausgerichtete, kompakte 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen. Im September 2021 hiess der Stiftungsrat den Baukredit gut. Abonnieren Sie unseren Newsletter, um den Vermietungsbeginn nicht zu verpassen!

Wir planen in Ergänzung zum 2013 erworbenen Gewerbehaus einen Neubau mit preisgünstigen 2.0- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Im 2020 ausgeschriebenen Generalplanerwettbewerb hat die von Alain Roserens geleitete Jury unter 94 Bewerbungen zunächst 6 Büros präqualifiziert. Das selektive Verfahren gewonnen hat das Team unter Federführung von Esch Sintzel Architekten. Dem Beitrag gelingt es vorbildlich, die Anforderungen an preisgünstiges Wohnen in ein städtebaulich überzeugendes Volumen zu übersetzen. Das Planerteam arbeitet das Projekt nun weiter aus, anschliessend wird es dem Stiftungsrat vorgelegt.

Die Mieterinnen und Mieter sind im September 2020 eingezogen. Die Umgebungsarbeiten werden dieses Jahr abgeschlossen. Der Neubau ersetzte ein Haus von 1959, welches das Ende seiner Lebensdauer erreicht hatte und weniger Mietfläche aufwies. Das Gebäude mit 33 Wohnungen steht paradigmatisch für die vielen aktuellen Verdichtungsprojekte in den durchgrünten Quartieren der Stadt. Der Entwurf stammt von Fiederling Habersang Architekten, die als Nachwuchsteam den öffentlichen Projektwettbewerb für sich entschieden hatten. Der Neubau ist für eine Auszeichnung für gute Bauten der Stadt Zürich 2016 bis 2020 nominiert.

Als wir 2016 die Calandastrasse 6 erneuerten, wussten wir noch nichts vom baldigen Erwerb der baugleichen Nachbarhäuser 2 und 4. Da sie in schlechtem Zustand sind, kommt das gleiche, bewährte Erneuerungskonzept zur Anwendung. Der Stiftungsrat beschloss Ende 2019 einen Baukredit für die Erneuerung der Küchen und Bäder, der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Fenster und Wohnungstüren. Die Fassaden werden gedämmt, sodass der Heizbedarf sinkt. Die Mietverhältnisse laufen während der Arbeiten, die ab März 2021 in drei Etappen ausgeführt werden, weiter. Im November sollen die Erneuerung abgeschlossen sein.

Die Häuser aus dem Jahr 1913 sind noch nie grundüberholt worden. Entsprechend veraltet sind die sanitären und elektrischen Installationen, die nun mit den Küchen und Bädern ersetzt werden müssen. Neue Fenster und gezielte Dämmungen mindern den Heizbedarf. Die Gebäudestatik und die Balkone werden gegen Erdbeben verstärkt. Eine etappenweise Ausführung verlängert die Umbauzeit, ermöglicht aber die Fortführung der Mietverhältnisse. Zu Mehraufwand führt auch der unterbruchsfreie Betrieb des Kinos «Riffraff». Wir rechnen mit der Fertigstellung der Arbeiten bis im November.

Der Stiftungsrat beurteilte den Umgang mit der alten Bausubstanz kontrovers. Einige Mitglieder favorisierten einen Neubau, doch schlussendlich setzte sich der Vorschlag einer Gesamterneuerung durch. Die Arbeiten begannen im März und betreffen die Küchen und Bäder, die technischen Installationen, die Fenster sowie das Dach. Die Sanierung soll bis November abgeschlossen sein. Bereits eingebaut sind die neuen Fenster, sodass das Gerüst wieder entfernt werden konnte. Die Mieterschaft musste während der umfangreichen Erneuerung vorübergehend ausziehen. Die Liegenschaft mit Baujahr 1930 ist seit 1999 im Portfolio der Stiftung PWG.

Seit dem Erwerb 1993 liessen wir nur dringende Unterhaltsarbeiten vornehmen. Besonders an den Sanitärleitungen des im Jahr 1900 erstellten Gebäudes nagte der Zahn der Zeit; Schäden waren vorprogrammiert. Zusammen mit der aufwendigen Leitungserneuerung wird das ganze Haus überholt. Neue Fenster und das nachgedämmte Dach senken den Heizenergiebedarf. Die noch taugliche Gasheizung wird für den späteren Anschluss ans Fernwärmenetz vorbereitet. Diese Arbeiten können nicht im bewohnten Zustand ausgeführt werden. Alle Mieterinnen und Mieter fanden – teilweise mit unserer Unterstützung – eine neue Wohnung oder kehren in die erneuerte Liegenschaft zurück.

In Absprache mit Architekt Ernst Gisel (1922−2021), der die Häuser Ende der 1950er-Jahre entwarf, erneuerten wir vor 12 Jahren die Gebäudehülle. In letzter Zeit häuften sich Schäden vor allem bei den sanitären Installationen. Deshalb wird die Liegenschaft im Inventar der Denkmalpflege nun auch inwendig umsichtig erneuert. Sichtbares Ergebnis der etappierten Sanierung werden vor allem die neuen Küchen und Bäder sein. Von der aufwendigen Erdbebenverstärkung wird man derweil nichts sehen. Sie ist dafür verantwortlich, dass die Mieterschaft vorübergehend ausziehen muss. Mittlerweile ist das erste Haus saniert, die beiden weiteren folgen nächstes Jahr.

Durch die Corona-Pandemie kam es zu einer Verzögerung des Baubeginns. Doch seit Februar lief die Erneuerung der Küchen und Bäder. Ausserdem erhielt das Haus einen Wärmedämmputz und neue Balkone. Diese Arbeiten sind inzwischen abgeschlossen, und das Gebäude ist ausgerüstet. Bis im November wird die Umgebung fertig gestellt. Die seit 1983 am Ort bestehende und 2006 erneuerte Buchhandlung «sec52» war vom Umbau nicht betroffen und blieb während der ganzen Zeit offen. Auch die übrigen Mietverträge liefen weiter. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1876 und gehört seit 1992 der Stiftung PWG.

Die Liegenschaft befindet sich seit 2002 im Eigentum der Stiftung PWG. Viele Bauteile waren in schlechtem Zustand, sodass die Liegenschaft mit Baujahr 1897 gesamterneuert werden musste. Kleine Veränderungen der Grundrisse, die zusammen mit der Denkmalpflege geplant wurden, schafften mehr Platz in den Badezimmern. Zahlreiche schadstoffhaltige Materialien erforderten eine vorsichtige Entsorgung. Dies und die umfangreichen Arbeiten setzten voraus, dass die Mieterschaft vor dem Baubeginn ausziehen musste. Sie konnte in ihre Wohnungen zurückkehren.

Im bestehenden Gebäude ist es im Sommer heiss, im Winter verpufft viel Heizenergie. Zudem erlaubt das Grundstück einiges mehr an Nutzfläche. Deswegen entschieden wir uns, das Gewerbehaus zu ersetzen. Es wurde 1944 erstellt und gehört uns seit 2011. Im anonym ausgetragenen Wettbewerb waren Mietflächen gefragt für Gewerbetreibende, die einen wichtigen Beitrag für die Stadt leisten. BS+EMI Architektenpartner und EBP Schweiz setzten sich als Generalplanerteam mit einem ebenso einfachen wie einprägsamen Entwurf gegen die starke Konkurrenz durch. Die räumliche Vielfalt der Lösung verspricht ein lebendiges, flexibel nutzbares Gebäude.