Unsere Bauprojekte

Seit dem ersten Spatenstich im September laufen die Arbeiten am Rohbau auf Volltouren. Das Gebäude wird gegenüber dem Wettbewerbsprojekt erfreulicherweise 3 zusätzliche Wohnungen enthalten. Somit können wir dereinst total 33 Wohnungen und 4 Einzelzimmer vermieten. Der Neubau ersetzt ein Haus von 1959, welches das Ende seiner Lebensdauer erreicht hatte. Der Entwurf stammt von Fiederling Habersang Architekten, die als Nachwuchsteam den öffentlichen Projektwettbewerb für sich entschieden hatten.

Auf den ersten Spatenstich im Januar folgte der Aushub für die beträchtliche Baugrube. Mittlerweile laufen die Arbeiten am Rohbau (siehe Link Webcam). Das Projekt für die zwei Neubauten mit 38 Wohnungen stammt von Baumberger & Stegmeier Architekten, die 2014 den Studienauftrag gewannen. Dem Wettbewerb vorausgegangen waren umfangreiche nachbarschaftliche und städtebauliche Abklärungen. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück ist vom Bauprojekt nicht betroffen und bleibt erhalten.

Nach zügigem Baufortschritt feierten wir im Oktober das Aufrichtefest. Bis zum geplanten Bezug im Sommer 2019 steht nun der Innenausbau an. Der Neubau für 33 Wohnungen ist sehr kompakt konzipiert und weist eine minimale Anzahl Parkplätze auf (keine Tiefgarage). Entworfen haben das Gebäude Edelaar Mosayebi Inderbitzin Architekten in einem Generalplanerwettbewerb. Der Neubau ersetzt Arbeiterhäuser aus dem Jahr 1909, die am Ende ihrer Lebensdauer waren. Ausnutzungsreserven erlauben zudem 63 % mehr Wohnfläche.

Bei einem Auto würde man von einem Oldtimer sprechen: Nicht nur trägt das Gebäude das Baujahr 1891, auch bautechnisch entspricht es einem längst überholten Standard. Zum Beispiel haben die Wohnungen kein Badezimmer, sondern nur eine Duschkabine in der Küche. Der tiefen Mieten zuliebe haben wir das Haus aber so lange wie nur möglich im heutigen Zustand vermietet. Nun aber ist eine Erneuerung fällig: Eine Zentralheizung, eine zentrale Warmwasseraufbereitung, neue Fenster, neue Küchen und der Einbau von Badezimmern werden die Liegenschaft auf Vordermann bringen.

Das 1933 erbaute Gebäude befindet sich in schlechtem Bauzustand. Ausserdem erlauben Ausnutzungsreserven einen grösseren Neubau. In einem anonymen Architekturwettbewerb suchen wir aktuell ein optimales Projekt für mindestens 6 preisgünstige Wohnungen. Es sollen ausschliesslich kompakte 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen entstehen. Zum Wettbewerb, der von Dezember 2018 bis April 2019 dauert, werden 4 bis 6 Teams zugelassen. Den Juryvorsitz hat der Architekt Stephan Meier.

Die Schlussphase der Umbauarbeiten ist eingeläutet – im Dezember werden die rundum erneuerten Wohnungen und Gewerbeflächen bezogen. Das Haus aus dem Jahr 1900 erhält dringend notwendige neue Sanitär- und Elektroinstallationen. Zeitgemässe Fenster und Wohnungstüren werden den Energieverbrauch senken. Leichte Anpassungen der Grundrisse sowie die Modernisierung der Küchen und Bäder erfolgen mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz. Die umfangreichen Eingriffe erlauben leider keinen Umbau im bewohnten Zustand.

Die 14 Wohnungen sind alle vermietet und bezogen. Die Umgebungsarbeiten dauern saisonbedingt noch bis nächstes Jahr an. Der sorgfältig ins Quartier eingepasste Neubau ist das Resultat eines Projektwettbewerbs, den Guignard & Saner Architekten gewonnen hatten. Ebenso abgeschlossen sind die Arbeiten an den bestehenden Häusern. Sie wurden wärmegedämmt, um den Energiebedarf zu reduzieren. Das Gebäudeinnere blieb derweil unangetastet. So konnten die Bewohnerinnen und Bewohner bleiben – und die preisgünstigen Mieten ebenfalls.

Nach dem Aufrichtefest im Mai sind nun die Arbeiten am Innenausbau in vollem Gang. Der Bezug der 21 Wohnungen erfolgt diesen Dezember. Der Neubau ersetzte ein Gebäude mit lediglich 8 Wohnungen, das am Ende seiner Lebensdauer war. Für den Entwurf verantwortlich sind Lütjens Padmanabhan Architekten, die als Nachwuchsteam den Projektwettbewerb gewonnen hatten. Das Nachbargebäude an der Wehntalerstrasse ist vom Bauprojekt nicht betroffen. So haben die äusserst preisgünstigen Mieten weiterhin Bestand.

Energiefragen hatten die Erbauer der Liegenschaft noch nicht beschäftigt. Die Liegenschaft aus den 1960er-Jahren wies vor der Erneuerung die höchste Energiekennzahl aller PWG-Liegenschaften auf. Zudem befand sich die originale Bausubstanz am Ende ihrer Lebensdauer. Deshalb mussten wir die Küchen und Bäder, die gesamte Haustechnik und die Fenster ersetzen. Weitere Massnahmen zur Erdbebenertüchtigung machten eine Sanierung im unbewohnten Zustand unausweichlich. Im Februar konnte die neue Mieterschaft einziehen. Derzeit laufen noch Umgebungsarbeiten.